Prodeje nových domů v USA klesají, ceny ale zůstávají vysoké

Trh s novými domy v USA čelí náročným podmínkám. Údaje z června 2024 ukazují pokles prodejů, zatímco ceny setrvávají na rekordních úrovních. Tato situace představuje výzvu pro kupující i stavební firmy.

Společná zpráva amerického Úřadu pro sčítání lidu a Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst uvádí, že v červnu 2024 se prodalo 617 tisíc nových rodinných domů v přepočtu na roční údaje. To je o 0,6 % méně než v květnu a o 7,4 % méně než v červnu 2023.

Prodeje klesají, ale ceny nových domů zůstávají velmi vysoké. Medián prodejní ceny v červnu 2024 dosáhl 417 300 dolarů (cca 9,2 milionu Kč). Průměrná prodejní cena byla dokonce 487 200 dolarů (asi 10,7 milionu Kč).

Poptávku brzdí vysoké ceny a úrokové sazby

Odborníci se shodují, že kombinace vysokých cen nemovitostí a zvýšených úroků hypoték ztěžuje situaci potenciálních kupujících. Sam Khater, hlavní ekonom společnosti Freddie Mac, říká: „Očekávané snížení sazeb Fedu a známky zpomalování inflace jsou pro trh příznivé, ale obavy o důvěru spotřebitelů mohou bránit rychlému oživení, neboť problémy s dostupností bydlení přetrvávají.“

Průměrná sazba 30leté fixní hypotéky klesla z 6,78 % na konci července na 6,73 % začátkem srpna 2024. I přes mírný pokles zůstávají sazby výrazně vyšší než v minulých letech, což zvyšuje měsíční splátky hypoték.

„Očekávané snížení sazeb Fedu a známky zpomalování inflace jsou pro trh příznivé, ale obavy o důvěru spotřebitelů mohou bránit rychlému oživení, neboť problémy s dostupností bydlení přetrvávají.“

Roste nabídka nových domů

Navzdory poklesu prodejů se zásoby nových domů na trhu zvyšují. Sezónně upravený odhad nových domů k prodeji na konci června činil 476 tisíc jednotek. To představuje 9,3měsíční zásobu při současném tempu prodeje.

Rostoucí nabídka může mít dvojí efekt. Na jednu stranu dává kupujícím větší výběr, na druhou stranu může signalizovat ochlazování trhu a potenciálně tlačit ceny dolů.

Regionální rozdíly v prodejích

Vývoj prodejů nových domů se liší podle regionů USA. Některé oblasti zaznamenaly pokles, jiné vykazují stabilitu nebo i růst. Přesné regionální údaje nejnovější zpráva neuvádí, ale historicky bývají rozdíly mezi regiony významné.

Národní asociace realitních makléřů (NAR) v analýze trhu s existujícími domy uvádí, že prodeje klesly ve všech čtyřech hlavních regionech USA, nejvíce na Západě. Podobný trend se může týkat i nových domů.

Výhled do budoucna

Názory expertů na další vývoj trhu se různí. Bill Adams, hlavní ekonom Comerica Bank, předpovídá v roce 2024 růst cen domů o 2,9 % v celostátním měřítku. Mírný růst cen by mohl pomoci stabilizovat trh.

Někteří analytici ale varují před možností výraznějšího poklesu cen, zejména tam, kde investoři nakoupili mnoho nemovitostí. Dan Hnatkovskyy, spoluzakladatel a CEO NewHomesMate, upozorňuje: „Pokud něco posune situaci přes hranu, důsledky by mohly být vážné.“

Dopad na stavební průmysl

Zpomalení prodejů nových domů přímo ovlivňuje stavební firmy. Ty mohou být nuceny přehodnotit plány a snížit ceny, aby přilákaly kupující. Některé již nabízejí slevy nebo vylepšení zdarma pro stimulaci poptávky.

Přesto zpráva Úřadu pro sčítání lidu naznačuje, že stavitelé zůstávají relativně optimističtí. Počet rozestavěných domů je stále vysoký, což ukazuje na očekávání budoucí poptávky.

Závěr

Americký trh s novými domy prochází obdobím nejistoty. Prodeje klesají, ceny zůstávají vysoké, ale rostoucí zásoby a mírně klesající úrokové sazby hypoték by mohly v příštích měsících přinést určitou úlevu. Pro potenciální kupující to může znamenat více možností, ale i nutnost pečlivě zvážit své finance.

Situace na trhu s novými domy odráží širší ekonomické trendy a bude důležitým ukazatelem celkového zdraví americké ekonomiky ve druhé polovině roku 2024. Analytici, stavitelé i kupující budou bedlivě sledovat vývoj, aby zjistili, zda současné trendy představují dočasné zpomalení nebo signál hlubších změn na realitním trhu.