Realitní trh v USA: Pokles prodejů, růst cen
Americký trh s nemovitostmi prochází významnými změnami. Zatímco v červnu 2024 prodeje existujících domů klesly, mediánová prodejní cena dosáhla historického maxima. Tento vývoj signalizuje postupný přechod od trhu prodávajících k trhu kupujících.
Nejnovější údaje Národní asociace realitních makléřů (NAR) (2024) ukazují, že v červnu 2024 se prodeje existujících domů snížily o 5,4 % oproti předchozímu měsíci. Pokles byl zaznamenán ve všech hlavních regionech USA. Meziroční srovnání odhaluje pokles prodejů na severovýchodě, středozápadě a jihu, zatímco na západě zůstaly beze změny.
Ceny nemovitostí dosahují rekordních hodnot
I přes klesající prodeje dosáhla mediánová prodejní cena existujících domů v červnu historického maxima. Tento paradox objasňuje hlavní ekonom NAR Lawrence Yun:
„Jsme svědky postupného přechodu od trhu prodávajících k trhu kupujících. Nemovitosti zůstávají na trhu déle a prodávající dostávají méně nabídek. Více kupujících požaduje inspekce domů a ocenění. Zásoby nemovitostí na celostátní úrovni jednoznačně rostou.“
Proměna chování kupujících
Rostoucí ceny a měnící se podmínky na trhu ovlivňují chování zájemců o koupi nemovitosti. Podle Forbes Advisor (2024) stále více kupujících trvá před uzavřením obchodu na důkladných inspekcích a oceněních. Tento trend naznačuje větší obezřetnost a pečlivější zvažování investic do nemovitostí.
Budoucí vývoj trhu
Odborníci předpovídají další změny na trhu s nemovitostmi. Orphe Divounguy, senior makroekonomista ze Zillow Home Loans, očekává v roce 2024 mírné zpomalení růstu cen nemovitostí, nikoli však jejich výrazný pokles. Bill Adams, hlavní ekonom Comerica Bank, předpovídá, že v roce 2024 vzrostou celostátní ceny domů o 2,9 %.
Několik faktorů by mělo v roce 2024 nadále podporovat poptávku po bydlení:
- Mileniálové vstupují do věku typického pro nákup první nemovitosti
- Růst mezd
- Zvyšování finančního bohatství
Dan Hnatkovskyy, spoluzakladatel a CEO NewHomesMate, však varuje před možností výrazného poklesu cen, zejména na trzích, kde realitní investoři nakoupili velké množství nemovitostí.
Vliv na český realitní trh
Přestože se situace na americkém trhu s nemovitostmi přímo nepromítá do českých podmínek, globální ekonomické trendy mohou nepřímo ovlivnit i tuzemský realitní trh. Čeští experti sledují vývoj v USA jako jeden z indikátorů možných budoucích trendů.
Pro srovnání, podle Českého statistického úřadu (2024) se ceny bytů v Česku v prvním čtvrtletí 2024 meziročně zvýšily o 3,2 %. Průměrná cena nového bytu v Praze dosáhla 132 000 Kč za metr čtvereční (přibližně 5 940 USD při kurzu 22,22 Kč za USD).
Závěr
Americký trh s nemovitostmi prochází transformací, kdy klesající prodeje kontrastují s rekordními cenami. Tento vývoj signalizuje postupný posun dynamiky trhu ve prospěch kupujících. Pro potenciální investory a zájemce o koupi to může představovat příležitost k pečlivějšímu výběru nemovitostí a vyjednávání výhodnějších podmínek.
Ačkoli experti nepředpovídají prudký pokles cen, očekávají zpomalení jejich růstu. Pro český realitní trh to může být signálem k obezřetnosti a pečlivému sledování globálních trendů. Jak se bude situace vyvíjet v nadcházejících měsících, ukáže čas a další ekonomické ukazatele.
