Americký realitní trh prochází zásadní proměnou: Pokles prodejů a rostoucí ceny

Léto 2024 přináší na americký trh s nemovitostmi výrazné změny. Prodeje stávajících domů klesají, zatímco mediánové ceny nemovitostí dosahují rekordních výšin. Tento vývoj má dalekosáhlé důsledky jak pro kupující, tak pro prodávající na realitním trhu.

Podle aktuálních dat Národní asociace realitních makléřů (NAR) (2024) zaznamenaly prodeje existujících domů v červnu 2024 mezimněsíční pokles o 5,4 %. Tento trend se projevil ve všech čtyřech hlavních regionech USA. Meziroční srovnání odhaluje pokles prodejů na severovýchodě, středozápadě a jihu země, přičemž na západě zůstaly beze změny.

Ceny nemovitostí dosahují historických maxim

Navzdory klesajícím prodejům vystoupala mediánová prodejní cena stávajících domů v červnu 2024 na nejvyšší úroveň v historii. Tento paradoxní vývoj vyvolává otázky ohledně dostupnosti bydlení a dlouhodobé udržitelnosti současných cenových trendů.

„Jsme svědky pozvolného přechodu od trhu prodávajících k trhu kupujících,“ komentuje hlavní ekonom NAR Lawrence Yun. „Nemovitosti setrvávají na trhu o něco déle a prodávající dostávají méně nabídek. Více kupujících trvá na důkladných inspekcích domů a oceněních. Zásoby nemovitostí na celostátní úrovni jednoznačně rostou.“

Proměna nákupního chování

Rostoucí ceny a měnící se dynamika trhu vedou k proměnám v chování kupujících. Podle NAR (2024) jsou nyní kupující obezřetnější a kladou větší důraz na důkladné inspekce nemovitostí a profesionální odhady cen. Tento trend může vést k prodloužení doby prodeje a potenciálně i k mírnému poklesu cen v některých regionech.

Zároveň dochází k nárůstu počtu nemovitostí na trhu, což kupujícím poskytuje širší výběr. Tento růst zásob by mohl z dlouhodobého hlediska přispět ke stabilizaci cen.

Regionální odlišnosti

Pozoruhodné jsou výrazné regionální rozdíly na realitním trhu. Zatímco některé oblasti zaznamenávají pokles prodejů, jiné regiony zůstávají stabilní. Tyto odlišnosti mohou být způsobeny různými faktory, jako je místní ekonomika, pracovní příležitosti a demografické trendy.

Například podle Florida Trend (2024) vykazuje realitní trh na Floridě „rozpolcenou osobnost“. Na pobřeží ceny kondominií klesají, jelikož obyvatelé čelí vysokým nákladům na pojištění a poplatkům za údržbu. Naopak ve vnitrozemí zůstávají ceny rodinných domů stabilní.

Dopad pojištění a regulací

Místní odborníci připisují tento rozdíl prudce rostoucím pojistným prémiím a zvyšujícím se poplatkům za údržbu v důsledku nových státních předpisů, které výrazně ovlivnily majitele kondominií. Tento vývoj zdůrazňuje, jak mohou regulační změny a trendy v pojišťovnictví značně ovlivnit dynamiku realitního trhu.

Budoucí výhled

Ačkoli současná situace na trhu s nemovitostmi může působit nejistě, odborníci předpokládají, že rok 2024 bude celkově příznivější než rok 2023. Realtor.com (2024) předpovídá, že v roce 2024 bude trh s bydlením následovat typickou sezónnost, avšak nabídne mírně lepší podmínky než v roce 2023.

Pro prodávající je klíčové vědět, že podle analýzy Realtor.com je nejlepším obdobím pro uvedení nemovitosti na trh v roce 2024 týden od 14. do 20. dubna. Tento týden by měl nabídnout optimální rovnováhu podmínek na trhu s bydlením, které jsou příznivé pro prodávající, více než kterýkoli jiný týden v roce.

Rady pro kupující a prodávající

S ohledem na aktuální trendy na trhu s nemovitostmi by kupující měli:

• Být připraveni na konkurenční nabídky, zejména u atraktivních nemovitostí
• Trvat na důkladných inspekcích a oceněních nemovitostí
• Zvážit rozšíření svého hledání na různé lokality, včetně méně tradičních oblastí

Prodávající by naopak měli:

• Realisticky ocenit své nemovitosti s ohledem na místní tržní podmínky
• Investovat do přípravy nemovitosti na prodej, aby maximalizovali její atraktivitu
• Být připraveni na delší dobu prodeje a potenciálně více vyjednávání s kupujícími

Celkově lze říci, že americký realitní trh prochází obdobím zásadních změn. Ačkoli klesající prodeje mohou vzbuzovat obavy, rostoucí ceny a zvyšující se zásoby nemovitostí naznačují, že trh se postupně přizpůsobuje novým podmínkám. Pro kupující i prodávající je zásadní zůstat informovaní o místních trendech a být připraveni adaptovat své strategie měnícím se podmínkám na trhu.