Oživení amerického realitního trhu navzdory vysokým úrokovým sazbám

Navzdory přetrvávajícím vysokým úrokovým sazbám zaznamenává americký trh s nemovitostmi v srpnu 2024 mírné oživení. Pokles hypotečních sazeb a nárůst nabídky nemovitostí dávají naději potenciálním kupcům.

Nejnovější data společnosti Freddie Mac (2024) ukazují, že průměrná sazba 30leté fixní hypotéky klesla z 6,73 % k 1. srpnu na 6,47 % k 8. srpnu 2024. Jde o nejnižší úroveň od května 2023, což by mohlo znamenat významný obrat na realitním trhu, který v posledních měsících čelil výzvám.

Zlepšení dostupnosti bydlení

Hlavní ekonom Freddie Mac Sam Khater situaci komentoval:

„Pokles hypotečních sazeb zvyšuje kupní sílu potenciálních kupujících a měl by začít stimulovat jejich zájem o koupi nemovitosti. Současně tento pokles sazeb již některým stávajícím vlastníkům domů umožňuje refinancování.“

Tento vývoj je významný, neboť podíl refinancování na trhu hypotečních žádostí dosáhl téměř 42 %, což je nejvíce od března 2022. Naznačuje to, že stávající vlastníci domů využívají příznivějších podmínek k optimalizaci svých hypoték.

Výhled pro zbytek roku 2024

I přes pozitivní trend zůstávají experti ohledně vývoje amerického realitního trhu v roce 2024 opatrně optimističtí. Orphe Divounguy, senior makroekonomka společnosti Zillow Home Loans (2024), předpovídá: „V roce 2024 očekávám zpomalení růstu cen domů, nikoli však propad.“

S touto prognózou jsou v souladu i očekávání dalších odborníků na realitní trh. Bill Adams, hlavní ekonom Comerica Bank (2024), prohlásil: „Comerica předpovídá, že ceny domů v celostátním měřítku v roce 2024 vzrostou o 2,9 %.“

Udržitelnou poptávku po bydlení v roce 2024 podporuje několik faktorů:

• Mileniálové v hlavním věku pro nákup domů
• Růst mezd
• Zvyšování finančního bohatství

Výzvy a příležitosti

Americký realitní trh stále čelí významným výzvám i přes pozitivní signály. Dan Hnatkovskyy, spoluzakladatel a CEO společnosti NewHomesMate (2024), varuje před možným rizikem: „Pokud něco přetlačí situaci přes hranu, důsledky by mohly být vážné, zejména na trzích, kde realitní investoři skoupili mnoho nemovitostí.“

Toto varování zdůrazňuje nutnost obezřetnosti a pečlivého sledování tržních podmínek, obzvláště v oblastech s vysokou koncentrací investičních nemovitostí.

Dopady na kupující a prodávající

Pro potenciální kupce domů představuje současná situace jedinečnou příležitost. Nižší hypoteční sazby spolu s mírným růstem cen nemovitostí mohou vytvořit příznivé podmínky pro vstup na trh. Národní asociace realitních makléřů (NAR) (2024) předpovídá, že ceny stávajících domů v srpnu 2024 meziročně vzrostou o 2,6 %.

Pro prodávající může mírný růst cen znamenat stabilitu, ale také nutnost realistického stanovení cen nemovitostí. S rostoucí nabídkou na trhu bude klíčové nastavit konkurenceschopné ceny.

Dlouhodobá perspektiva

Zatímco krátkodobé vyhlídky jsou pozitivní, dlouhodobá stabilita amerického realitního trhu bude záviset na několika faktorech:

• Vývoj inflace a reakce Federálního rezervního systému
• Celkový stav ekonomiky a trhu práce
• Demografické trendy a preference bydlení

Podle dat společnosti CoreLogic (2024) vzrostly ceny domů v USA v lednu meziročně o 5,8 %, což naznačuje pokračující, byť mírnější růst trhu.

Lze shrnout, že americký realitní trh v srpnu 2024 vykazuje známky oživení, které by mohlo přinést nové příležitosti jak pro kupující, tak pro prodávající. Přestože výzvy přetrvávají, kombinace nižších hypotečních sazeb a větší nabídky nemovitostí vytváří příznivější podmínky pro realitní transakce. Účastníci trhu by měli bedlivě sledovat vývoj a konzultovat s odborníky, aby se mohli v tomto dynamickém prostředí kvalifikovaně rozhodovat.