Realitní trh v ČR čeká v roce 2025 mírné oživení, analytici předpovídají pokles úrokových sazeb

Český realitní trh by měl v roce 2025 zaznamenat pozitivní obrat. Odborníci očekávají postupný pokles úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a následné oživení realitního trhu. Tyto změny by mohly významně zlepšit dostupnost vlastního bydlení, zejména pro mladé rodiny a první kupující.

Příznivější podmínky pro získání vlastního bydlení

Podle nejnovější analýzy společnosti Fincentrum & Swiss Life Select by průměrná úroková sazba hypoték mohla v první polovině roku 2025 klesnout pod hranici 5,5 procent. Tento vývoj by mohl výrazně zpřístupnit vlastní bydlení tisícům českých domácností, které dosud váhaly s pořízením nemovitosti kvůli vysokým úrokovým sazbám.

Realitní experti očekávají v průběhu roku 2025 mírný růst cen nemovitostí v rozmezí 2 až 4 procent. V porovnání s předchozí vysokou inflací to znamená reálné zlevnění nemovitostí. V Praze se největší zájem soustředí na byty dispozice 2+kk a 3+kk, jejichž průměrná cena by se měla pohybovat okolo 115 tisíc korun za metr čtvereční. Regionální trhy nabízejí výrazně příznivější ceny, v průměru okolo 65 tisíc korun za metr čtvereční.

Nová výstavba a moderní trendy v bydlení

Ministerstvo pro místní rozvoj předpokládá v roce 2025 zahájení výstavby přibližně 35 tisíc nových bytových jednotek, což představuje meziroční nárůst o 15 procent. Výstavba se soustředí především do okolí velkých měst, zejména Prahy a Brna.

„Rok 2025 by mohl přinést významný obrat na realitním trhu. Kombinace klesajících úrokových sazeb a stabilizace cen nemovitostí vytváří příznivější podmínky pro potenciální kupující,“ uvádí hlavní analytik Asociace realitních kanceláří ČR.

Významným trendem zůstává rostoucí zájem o energeticky úsporné nemovitosti. Developeři na tuto poptávku reagují implementací moderních technologií a využíváním obnovitelných zdrojů energie. Stále větší důraz se klade na pasivní domy, fotovoltaické systémy a chytré technologie v domácnosti. Kupující také preferují lokality s dobrou dopravní dostupností.

Státní podpora a budoucí vývoj trhu

Vláda chystá na rok 2025 nové programy podpory bydlení. Mezi klíčová opatření patří nový program státních půjček pro mladé rodiny s úrokovou sazbou pod 4 procenta, zjednodušení stavebního řízení pro menší projekty a daňové úlevy pro investory do nájemního bydlení. Významná pozornost se věnuje také podpoře družstevního bydlení.

Analytici považují rok 2025 za potenciálně zlomový pro český realitní trh. Spojení nižších úrokových sazeb, státní podpory a stabilizace cen by mohlo přinést oživení trhu a zpřístupnit bydlení širším skupinám obyvatel. Odborníci doporučují potenciálním kupcům pečlivě sledovat vývoj trhu a věnovat pozornost přípravě financování i výběru vhodné lokality.