Realitní trh v roce 2025: Dramatický vývoj cen a nové trendy ve výstavbě

Český realitní trh prochází v roce 2025 významnými změnami. Rostoucí ceny nemovitostí, vysoké úrokové sazby a nové požadavky na ekologickou výstavbu formují současnou podobu trhu. Analýza nejnovějších dat odhaluje klíčové trendy a jejich dopady na dostupnost bydlení i komerční development.

Dostupnost bydlení klesá, ceny nadále rostou

Průměrná cena bytů v Praze dosáhla rekordních 150 000 Kč za metr čtverečný, což představuje meziroční nárůst o 5 %. Česká národní banka (ČNB) drží základní úrokovou sazbu na úrovni 5,75 %, což se promítá do průměrné hypoteční sazby 6,2 %. Tento vývoj má přímý dopad na dostupnost vlastnického bydlení – počet žádostí o hypotéky v únoru 2025 meziročně klesl o 10 %.

Vláda reaguje na situaci novým balíčkem podpůrných opatření. Ten zahrnuje zvýšené dotace pro prvokupující a rozšíření programů sociálního bydlení. Experti však upozorňují, že efektivita těchto kroků může být limitovaná vzhledem k současné ekonomické situaci a inflaci pohybující se okolo 6 %.

Nové trendy ve výstavbě a investicích

Developeři se přizpůsobují měnícím se požadavkům trhu. Významným trendem jsou polyfunkční projekty kombinující rezidenční, komerční a rekreační prostory. Příkladem je právě realizovaný projekt v Brně s plánovaným dokončením do konce roku 2025, který zahrnuje kancelářské prostory, maloobchodní jednotky a 500 bytových jednotek s očekávaným obratem 2 miliardy korun.

Od začátku roku 2025 platí nové regulace vyžadující energeticky efektivní řešení pro veškerou novou výstavbu. Developerské projekty musí nyní zahrnovat prvky jako solární panely, systémy pro zachycování dešťové vody a zelené střechy. Vlajkovým projektem je iniciativa „Zelená Praha“, která stanovuje nové standardy v oblasti udržitelné výstavby.

Role zahraničních investorů a budoucí výhled

Zahraniční investoři se podílejí na 25 % všech realitních transakcí v prvním čtvrtletí roku 2025. Dominují zejména investoři z Německa, Rakouska a Velké Británie, kteří se zaměřují na prémiové rezidenční nemovitosti a komerční prostory. Tento trend však vyvolává obavy z dalšího růstu cen, především v Praze.

Analytici předpovídají, že realitní trh bude i nadále ovlivňován kombinací faktorů včetně ekonomického růstu (prognózovaného na 2,5 % pro rok 2025), vývoje úrokových sazeb a efektivity vládních opatření v oblasti dostupnosti bydlení.

• iDNES.cz – Zpravodajský portál
• Reflex.cz – Zprávy a komentáře